Mehrfamilienhaus zum kaufen in Burladingen

Einmalige Investitionsgelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen eine äußerst seltene und hochinteressante Möglichkeit, eine top gepflegte Bestandsimmobilie mit laufendem Hotel- und Gastronomiebetrieb sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Baugrundstück zu erwerben.

Ob als klassisches Hotel, zur Umnutzung in moderne Apartments oder als attraktive Kombination – dieses Objekt eröffnet Ihnen verschiedenste Strategien zur nachhaltigen Wertschöpfung in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Eckdaten auf einen Blick:

- Objektart: Hotel/Apartmenthaus mit Gastronomie
- Baujahr: 1957 – laufend modernisiert, kein Sanierungsstau
- Grundstück: 2.421 m², davon ca. 1.200 m² erschlossener Bauplatz (Teilung möglich)
- Wohnfläche gesamt: 406 m²
- Nutzfläche gesamt: 412 m², ca. 206 m² Restaurant und ca. 206 m² Keller/Heizraum/Kühlhaus
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit wasserführendem Kaminofen
Die Fremdenzimmer:
- 6 Doppelzimmer 15–22 m²
- 7 Einzelzimmer 12–19 m²
- Eine 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² und im Garten eine Hobbyhütte mit Kamin & Stromanschluss

Gastronomie:

- 20 Plätze Gaststube und weitere 50 Plätze im Nebenzimmer
- 20 Plätze auf der Terrasse mit Pergola (2013)
- Parken: 4 Garagenstellplätze + ca. 25 Außenstellplätze
- Gemütlicher Wasserkamin
- Hochwertige Palux-Küche mit Induktion & Gas Neupreis ü. 100.000 €)
Highlights & Ausstattung
- Kein Sanierungsstau – Top gepflegter Zustand, regelmäßig instandgehalten
- Fassade: 2017 gedämmt und gestrichen
- Fenster: Schallschutzfenster Kunststoff in den Fremdenzimmern & Wohnung
- Akustikverglasung Restaurant Holz/Alu, aus dem Jahr 2000
- Fliesen im Gastrobereich neuwertig aus 2017
- Zimmerauslastung: durchschnittlich 70–75 %, Preisniveau: EZ 69 €, DZ 110 €

Nutzungskonzept und Potenzial:

Variante 1:
Weiterbetrieb als Hotel mit Restaurant sofort weiterführbarer Hotelbetrieb mit attraktiver Gastronomiefläche. Ideal für Betreiber oder Kapitalanleger mit Pächterkonzept.
Zusatzertrag: Verpachtung des Restaurants an externen Betreiber möglich.

Variante 2:
Umwandlung zu Serviced Apartments oder Einzelapartments Flexibles Wohnkonzept für mittelfristige oder langfristige Vermietung – z. B. für Berufspendler, Pflegekräfte, Monteure oder Touristen.
Zusatzertrag: Projektentwicklung auf ca. 1.200 m² Baugrundstück – z. B. weitere Wohneinheiten oder Mikroapartments.