Souterrainwohnung in Rosbach vor der Höhe

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage?
Dann werfen Sie einen Blick auf diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Ober-Rosbach. Die Kombination aus solider Vermietung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zur idealen Investition!

� Die wichtigsten Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Zimmer: 2
• Etage: Untergeschoss (hell, mit viel Tageslicht!)
• Baujahr: 1972
• Sanierung: umfassend 2014 (inkl. Elektrik, Fenster, Küche, Boden, Türen, Balkon)
• Kaufpreis: 3.000 €/m²
• Kaltmiete: 500 €/Monat

�️ Ausstattung
• Moderne Fliesen in der gesamten Wohnung
• Helle Räume mit Rollläden
• Küche mit Einbaugeräten
• Bad mit Dusche und WC
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Waschmaschinenanschluss in Gemeinschaftswaschküche
• Zentralheizung (Gas)
• Energiebedarf: 122 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D

⚠️ Wichtige Hinweise
1. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss – durch große Fenster jedoch hell und wohnlich.
2. Kein Keller, kein Pkw-Stellplatz.
3. Die Wohnung ist in der Teilungserklärung als “Werk-, Bastel- und Fahrradraum” ausgewiesen.
→ Wird aber seit vielen Jahren durchgehend als Wohnraum genutzt und vermietet.
→ Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist diese Nutzung anerkannt.
→ Im Kaufvertrag wird die ursprüngliche Bezeichnung aufgeführt.

Bitte prüfen Sie diesen Punkt ggf. mit Ihrem Finanzierer oder Juristen vorab.

� Vermietung & Verfügbarkeit
• Derzeit vermietet – ordentliche, langjährige Mieter
• Kündigung liegt vor: Die Wohnung wird zum 31.08.2025 frei
• Ideal für Kapitalanleger – oder Eigennutzer mit Planungszeit