Immobilie in Heidelberg-Rohrbach

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Heidelberg präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², einem fast barrierefreiem Zugang und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein überzeugendes Gesamtpaket.

Wohnhighlights im Überblick:

Zimmeranzahl: 3 gut geschnittene Zimmer – aktuell genutzt als Schlafzimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer
Bäder: Großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche
Erdgeschoss: Ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Abstellkammer in der Wohnung
Garten: Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Heizung: Effiziente Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit

Besonderheiten für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist verlässlich vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur sicheren Vermögensanlage. Die Ausstattung ist gepflegt – ideal für eine langfristige Vermietung oder späteren Eigenbedarf.


Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, solide Ausstattung und ein attraktives Investitionspotenzial. Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – hier treffen Lage, Qualität und Perspektive aufeinander.

*Die Wohnung ist im Grundbuch als Gewerbe eingetragen, wird aber seit Jahrzehnten als Wohnung genutzt - eine Umwandlung ist noch nicht erfolgt. Arbeiten und wohnen, könnte hier perfekt kombiniert werden.

*Beide Wohnung im EG, werden aktuell verkauft - bei Interesse können die Wohnungen (103m² + 78m²) zusammen erworben werden und ohne Probleme wieder zusammengeführt werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!