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Immobilie in Heidelberg-Rohrbach

Wohnen oder arbeiten im Grünen auf über 100m² - im Herzen von Rohrbach

69126 Heidelberg, Rohrbach
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Kaufpreis
398.000 €
Zimmer
3
Fläche
103.45 m²
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Objekt-ID: 37581494

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 103.45 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 398.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.847,27 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Baujahr: 1989
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 105,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Heidelberg präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², einem fast barrierefreiem Zugang und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein überzeugendes Gesamtpaket.

Wohnhighlights im Überblick:

Zimmeranzahl: 3 gut geschnittene Zimmer – aktuell genutzt als Schlafzimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer
Bäder: Großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche
Erdgeschoss: Ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Abstellkammer in der Wohnung
Garten: Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Heizung: Effiziente Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit

Besonderheiten für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist verlässlich vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur sicheren Vermögensanlage. Die Ausstattung ist gepflegt – ideal für eine langfristige Vermietung oder späteren Eigenbedarf.


Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, solide Ausstattung und ein attraktives Investitionspotenzial. Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – hier treffen Lage, Qualität und Perspektive aufeinander.

*Die Wohnung ist im Grundbuch als Gewerbe eingetragen, wird aber seit Jahrzehnten als Wohnung genutzt - eine Umwandlung ist noch nicht erfolgt. Arbeiten und wohnen, könnte hier perfekt kombiniert werden.

*Beide Wohnung im EG, werden aktuell verkauft - bei Interesse können die Wohnungen (103m² + 78m²) zusammen erworben werden und ohne Probleme wieder zusammengeführt werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
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Lage

69126 Heidelberg
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Heidelberg Rohrbach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.974,62 €/m² in Heidelberg - Rohrbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Heidelberg liegt derzeit bei 5.294,62 €/m².

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