Etagenwohnung in Stein

Besondere Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit:
7-Zimmer Wohnung (EG und Souterrain)
5-Zimmer Wohnung (EG) und Büro im Souterrain
5-Zimmer Wohnung (EG) und Einliegerwohnung im Souterrain

EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur - ca. 125 m²
ST: 2 Zimmer, Duschbad (ca. 65 m²), Kellerräume (ca. 30 m² Nutzfläche)

Der Garten des Hauses gehört zu der Wohnung und ist ca. 380 m² groß (Sondernutzungsrecht)

Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum gehört ebenfalls zu der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Besonderheit der Wohnung ist die zusätzliche Fläche die im Souterrain zur Verfügung steht.
Die Räumlichkeiten sind sowohl über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung, also auch über einen separaten Zugang über den Garten zu begehen.

Ausstattung:
- Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet
- Badezimmer und WC gefliest
- Küche mit Fenster
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste WC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügige Terrasse, teils überdacht
- teils integrierte Deckenbeleuchtung (Deckenspots)
- Fenster teils mit elektrischen Rollläden und Einbruchschutz
- Öl-Zentralheizung

Das Hausgeld beträgt ca. EUR 154,--

Die Heizkosten werden gesondert abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Dreifamilienhaus, Baujahr 1978, das stetig instandgehalten wird. Folgende Arbeiten wurden u.a. in den Jahren 2019-2022 durchgeführt
- Dach isoliert und neu eingedeckt, Kamine neu verblecht
- Heizung erneuert
- Wasserleitung in Edelstahl erneuert
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- Hauseingangstür, Eingangstreppen, Briefkasten, Zaun und Gehwegplatten erneuert
- Vordach, Garagendächer Dachabdichtung erneuert, Garage verputzt

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt