Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Wohnungen mit insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 in zentraler Lage von Heilbronn. Die Einheiten waren ursprünglich als eine große Maisonettewohnung konzipiert, wurden jedoch in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt und sind aktuell separat über das Treppenhaus zugänglich. Ein Rückbau zur ursprünglichen Maisonette ist baulich problemlos möglich und bietet spannende Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.060 €. Durch Sanierung und eine mögliche Neustrukturierung besteht interessantes Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Die größere Wohnung im unteren Geschoss umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Sie wurde umfassend renoviert, verfügt über eine moderne Innenwanddämmung (Calciumsilikatplatten, 3 cm), Fenster aus dem Jahr 2009, ist sehr gepflegt und verfügt über einen sonnigen Balkon sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz – ein echtes Plus in städtischer Umgebung.

Die kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² befindet sich im Dachgeschoss und ist in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet jedoch viel Potenzial für Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Das Dach des Hauses wurde vor rund 10 Jahren bereits gedämmt und neu gedeckt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung präsentieren zu können.