Einfamilienhaus zum kaufen in Rain (Niederbayern)

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ideal geschnittenen, ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie bietet ca. 209 m² Wohnfläche sowie rund 118 m² Nutzfläche und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch als Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1992 und wurde solide mit 36,5 cm Klimaton-Ziegeln und Wärmedämmmörtel errichtet. Der voll unterkellerte Bau bietet durch seine klare Raumaufteilung viel Platz und Funktionalität.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, ein offener Essbereich und eine gepflegte Einbauküche. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fußbodentemperierung sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot ab. Der Garten ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt – ideal für Kinder oder Haustiere.

Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung einen eigenen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbad. Der Holzbalkon mit Südost Ausrichtung ist perfekt für ein sonniges Frühstück.

Beide Einbauküchen sind hochwertig ausgestattet (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) und im Kaufpreis enthalten. Ein Gefrierfach ist im Erdgeschoss zusätzlich vorhanden.

Alle Wohnräume sind mit Laminat- oder Fliesenböden versehen, die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine angenehme Fußbodentemperierung.

Das Untergeschoss bietet vier großzügige Kellerräume sowie einen Technikbereich mit Pellet-Lager und Heizraum. Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2011 und wird regelmäßig gewartet.
In einem Kellerraum ist die ganzen Hausanschlüße untergebracht, ein DSL und auch ein Glasfaser Anschluß sind ihr vorhanden.

Die Einzelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen praktischen Stauraum im oberen Bereich. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung – ideal, um bei Regen trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Die Photovoltaikanlage (8 kWp) ist im Kaufpreis enthalten. Der Einspeisevertrag mit guter Vergütung läuft noch bis Oktober 2029.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.


Energiedaten:

Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Endenergieverbrauch: 131,80 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.02.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2011- Heizung neu eingebaut
wesentlicher Energieträger: Pelletheizung