Einfamilienhaus zum kaufen in Rohlstorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und einem traumhaften Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 66,4 m² bietet es ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, gefolgt von einem Gästebad mit Dusche und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin. Daran angrenzend wurde 2001 ein Zimmer angebaut in der gleichen Bauweise wie das Haus. Es bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten.
Die Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang und bietet Platz für gesellige Kochabende.
Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie einen weiteren Raum mit Dachfenster, welcher zurzeit für die Wäsche genutzt wird und in dem die Heizung installiert ist. Sämtliche Zimmer wurden in den letzten Jahren neu tapeziert und gestrichen, wodurch ein frisches und gepflegtes Ambiente geschaffen wurde.
Der Keller ist beheizt und vollkommen trocken, sodass ein Raum für Wohnzwecke verwendbar ist und zurzeit auch als Büro genutzt wird.
Eine Sauna steht Ihnen im Keller ebenfalls zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist der parkähnlich angelegte Garten. Eine großzügige Terrasse mit Außenkamin lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden ein.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks führt ein kleiner Weg fußläufig direkt zum Wardersee mit einer Badestelle und ermöglicht schöne Spaziergänge durch den alten Buchenwald. An das Haus wurde 1995 eine Doppelgarage mit angrenzenden Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Holzvorräte angebaut. Es stehen Ihnen zusätzlich zu der Garage mindestens noch zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Weitere Modernisierungen:
- Umrüstung der Heizung auf eine Erdgas Brennwerttherme (2009),
- Neueindeckung des Daches (2021),
- Umbau und Erneuerung der Sanitärinstallation (2023-2024),
- Erneuerung der Terrasse und anderer Außenanlagen (2023-2024).

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das darin enthaltene Baugrundstück, denn das ganze Grundstück besteht aus 2 Flurstücken. Auf einem Flurstück mit ca. 1.018 m² steht das Haus und das zweite ist ein Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von ca. 673 m² für das eine eigene Zufahrt möglich ist. Es ist perfekt geeignet für eine zukünftige Bebauung z.B. durch die Kinder der Familie, die natürlich auch schon auf dem jetzigen Grundstück reichlich Platz haben für Spiel und Sport.
Dieses gepflegte Haus verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen und rücksichtsvollen Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie persönlich zu
überzeugen.