Einfamilienhaus zum kaufen in Neckarsulm

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 722 m² großen Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage der Lichtensterner Straße 3. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 152 m², verteilt auf zwei Wohnebenen und ein vollunterkellertes Untergeschoss.

Die durchdachte Raumstruktur, ein außergewöhnlich umfangreiches Garagenensemble und zahlreiche bauliche Besonderheiten wie ein beheizter Wintergarten mit Kamin oder ein historischer Gewölbekeller machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer oder Individualisten mit Platzbedarf.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang und Gäste-WC eine abgeschlossene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten (Baujahr 1988), der mit raumhoher Verglasung und einem Kaminanschluss einen hellen und einladenden Aufenthaltsraum bildet – mit direktem Zugang zum Garten. Die daran anschließende Dachterrasse über dem Garagentrakt erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Dachgeschoss beherbergt drei abgeschlossene Zimmer sowie ein Tageslichtbad im Stil der 1970er-Jahre. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich neben klassischen Funktionsräumen ein beeindruckender, gemauerter Gewölbekeller aus den 1940er-Jahren, der dem Gebäude eine besondere architektonische Note verleiht.

Besondere Merkmale - 5 Garagen:
Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das herausragende Garagenangebot:

Doppelgarage direkt am Haus, ausgestattet mit Kfz-Grube und Ölabscheider – optimal für Autoliebhaber oder Hobbyschrauber

Separate Doppelgarage

Einzelgarage

Insgesamt stehen somit 5 abgeschlossene Garagen zur Verfügung – ein in dieser Form äußerst seltenes und wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal.

Zustand & Modernisierung:
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in weiten Teilen dem technischen Stand des Baujahres. Die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus 1974 und muss aufgrund ihres Alters ersetzt werden. Die Fenster wurden 2011 in den Wohn- und Schlafräumen durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.

Im Bereich der Elektroinstallation, Wasserleitungen, Sanitärbereiche sowie Oberflächen und Bodenbeläge besteht Erneuerungsbedarf, was Käufern gleichzeitig die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung nach eigenen Ansprüchen eröffnet.

Außenbereich & Potenzial:
Das weitläufige Grundstück, bepflanzt mit Rasenflächen, Bäumen und Büschen, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Familie, Freizeit, Hobby oder Lagernutzung. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen und das enorme Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Investition.