Dachgeschosswohnung in Dornstadt

Moderne, gepflegte 2,5-Zimmerwohnung in ruhiger Innenhoflage im übersichtlichen 3-Parteienhaus – Dornstadt-Bollingen – sucht neue Eigentümer (Eigennutzung oder Vermietung möglich):

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 750m² großes Gemeinschafts-Grundstück (Zufahrt, Innenhof, Stellplätze)
- 66,3m² Wohnfläche (2,5-Zi.Whg., Küche, Bad, Balkon)
- 7,17m² großer, eigener Kellerraum + eigener Kfz-Stellplatz (SNR)


… IHRE NEUE WOHNUNG…

- 2,5-Zi.Whg. im DG
- Bj. 1996 - Moderner, gepflegter Gesamtzustand
- Zugang über außenliegenden Treppenaufgang (s. Bilder)
- Laminat- und Fliesenböden
- Kunststofffenster (Holzoptik), Doppelverglasung
- Großzügiger Eingangsbereich, Flur, Garderobe
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich bei Küche
- Überdachter Südbalkon mit Blick auf Innenhof
- Küche inkl. Einbauküche
- Gut geschnittenes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, WMA
- Abstellraum in der Wohnung


… DAS DRUMHERUM + ZUSÄTZLICHES…
- Eigener Kfz-Stellplatz am Haus (SNR)
- Eigener Kellerraum im UG (von außen begehbar)
- Gemeinsamer Innenhof + Zufahrt
- Gemeinsamer Heiz-/Technikraum


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1996 in Massivbauweise
- Stahlbetondecke EG/DG
- Dach gedämmt
- Öl-Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet von Dornstadt-Bollingen und setzt sich insgesamt aus einer Lager-/Büroeinheit (UG+EG), sowie zwei Wohnungen (DG) zusammen, wovon beschriebene Wohneinheit veräußert wird.

Vermietungsabsicht nach Erwerb?:
Nach einer Marktrecherche sind bei dieser Wohnung durchschnittlich 9,62€/m² zzgl. Stellplatz + EBK (= ca. 700€/Monat) Mieteinnahmen realistisch.