Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Oeynhausen

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige und nahezu identische 2-Familien-Doppelhaushälften in gefragter Wohnlage von Bad Oeynhausen. Jede Haushälfte beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten, also 4 Wohneinheiten (je 2 pro Doppelhaushälfte). Je eine Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² sowie eine Maisonettewohnung im Ober- und Staffelgeschoss mit ca. 138 m² Wohnfläche. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Größe der jeweiligen Grundstücke beträgt 354 m² & 300 m².
Die Gebäude wurden 2016 in massiver Bauweise ohne Unterkellerung errichtet und bieten modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik.
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Grundrissaufteilung (pro Doppelhaushälfte):

Erdgeschoss (je ca. 97 m²):
3 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Gäste-WC, innenliegendes Bad, Hauswirtschaftsraum, Windfang

Ober-/Staffelgeschoss (je ca. 138 m²):
2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkonzugang, Gäste-WC, Bad, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, Flur
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Nutzung & Vermietung

Die Erdgeschosswohnungen sind aktuell zu Warmmieten von 900 € bzw. 1.050 € vermietet (unbefristet). Eine der Maisonettewohnungen wird vom Eigentümer selbst genutzt, die andere ist für 1.250 € Warmmiete vermietet.

Die Gesamtkonstellation bietet daher eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Teil-Selbstnutzung.
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Besonderheiten
• Gute Bausubstanz, Baujahr 2016
• Noch keine vollständige Schlussabnahme – es besteht Optimierungspotenzial
• Teils geringe Putz-/Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich einer Erdgeschosswohnung
• Bodenrichtwert: 120 €/m², Zuschlag aufgrund Grundstücksgröße möglich
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Verkehrswerte im Einzelnen
• DHH 1: 485.000 €
• DDH 2:: 492.000 €
• Gesamt: 977.000 €
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Das gesamte Grundstück (654m²) inklusive beider Doppelhaushälften wird für einen Verkehrswert von 977.000 Euro angeboten.