Einfamilienhaus zum kaufen in Simmelsdorf

In einer malerischen, ruhigen Umgebung bietet dieses beeindruckende Architektenhaus im Split-Level-Design alles, was anspruchsvolle Käufer\*innen wünschen. Eingebettet in ein gehobenes Wohngebiet mit traumhafter Aussicht und erstklassiger Anbindung an die A9, vereint es stilvolle Architektur, großzügigen Wohnkomfort und funktionales Wohnen. Die charakteristische Bauweise und bereits umgesetzte Erneuerungen verleihen dem Objekt ein besonderes Flair und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept.

Mit einer Wohnfläche von 374 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten. Eine vollständig kernsanierte Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das Hauptgebäude fügt sich harmonisch in das 800 m² große Grundstück ein, ergänzt durch ein gepachtetes Areal von 540 m². Eine gepflegte Rasenfläche, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang unterstreichen die durchdachte Planung. Die solide Bauweise mit 42,5 cm starken Ziegelwänden steht für Stabilität, das offene Sichtmauerwerk im Innenraum setzt architektonische Akzente. Der Keller ist vollständig unterkellert und durch Abdichtungen geschützt, dennoch ist das Objekt nicht frei von Sanierungsbedarf.

Die Elektrik wurde in weiten Teilen modernisiert und durch separate Strom- und Wasserzähler für Haupt- und Einliegerwohnung ergänzt. 60 % der Fenster wurden 2022 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Holzfenster sind doppelt verglast, jedoch teilweise beschädigt, verwittert oder undicht, was bei Regen zu Feuchtigkeitseintritt führen kann. Das Dach ist im Originalzustand, an zwei alten Dachfenstern bestehen Schäden, durch die Wasser in die Dachhaut eindringen kann. Die innenliegenden Dachrinnen sind wartungsintensiv und führten vereinzelt zu Feuchteschäden, die zwar behoben wurden, aber weiteren Aufwand erfordern könnten. Seit Kurzem ist zudem im Bereich des Kaminschachts auf allen Stockwerken zeitweise ein modriger Geruch wahrnehmbar – ein möglicher Hinweis auf nicht sichtbare Feuchtigkeit.

Die Innenräume überzeugen durch klare Strukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die kernsanierte Einliegerwohnung im Souterrain bietet mit 121 m² und vier Zimmern großzügigen Platz. Ein 38 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang schafft ein helles Ambiente. Die moderne Einbauküche (optional erwerbbar) fügt sich funktional ein. Das 2023 sanierte Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Regendusche bietet modernen Komfort. Fußbodenheizung und großzügige Fensterfronten verstärken die wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit 46 m² Wohn- und Essbereich, hohen Decken und großen Fensterflächen. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (separat erwerbbar) rundet den Bereich stilvoll ab. Der leicht erhöhte Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss setzen zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Lesegalerie und ein Atelier mit 21 m² die architektonische Linie fort. Die Loggia mit Weitblick ergänzt das Wohnensemble um eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Dieses Anwesen kombiniert architektonischen Charakter mit einem hohen Maß an Flexibilität in ruhiger Lage. Mit durchdachter Aufteilung, großem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung und einem besonderen Wohngefühl bietet es eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.