Einfamilienhaus zum kaufen in Riedenburg

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die ihr neues Projekt kreativ gestalten möchten. Ursprünglich 1973 erbaut, thront das Gebäude in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet vielfältiges Potenzial.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über großzügige 115,72 m².
Hier erwarten Sie ein Windfang, ein geräumiger Flur, eine Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer, das fließend in das helle Wohnzimmer übergeht.
Zudem gibt es ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Das Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss ergänzt mit weiteren 43,99 m² Wohnfläche die Räumlichkeiten.
Zwei zusätzliche Zimmer bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Duschbad, ein Flur und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich das Kellergeschoss, das durch funktionelle Räumlichkeiten beeindruckt. Hier finden Sie einen Ölraum, einen Heizraum sowie ein separates WC mit Vorraum.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige gewerbliche Nutzfläche von 147,29 m². Diese umfasst ein Büro von 13,91 m² sowie eine geräumige Werkstatt mit 134,19 m², die seit 30 Jahren an denselben Mieter vermietet ist. Sollten Sie die Werkstatt selbst nutzen wollen, ist eine Eigenbedarfskündigung möglich.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigene Vision zu verwirklichen, sei es als privates Wohnhaus mit angeschlossener Gewerbefläche oder als Investitionsobjekt mit solidem Mietertrag. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – Ihr neues Projekt wartet auf Sie!