Doppelhaushälfte zum kaufen in Bedburg

Lage - Lage - Lage!!

Die Doppelhaushälfte mit Garage, gelegen auf einem ca. 497 m² großen Grundstück, finden Sie in bester Bedburger Wohnlage nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. um 1930 in 2-geschossiger Massivbauweise plus Walmdach und Vollkeller erstellt. Die Decken zwischen Erd- und Ober- sowie Dachgeschoss sind als Holzbalkendecke ausgeführt.

Die Doppelhaushälfte spricht auch und insbesondere tatkräftige und handwerklich begabte Selbermacher an. Obwohl die Fenster bereits isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen mit Sprossen ausgeführt sind, die Elektroinstallation Mitte der 90er nebst Schalterschrank erneuert sowie der Keller abgedichtet und die Einfahrt im Rahmen dessen neu gepflastert wurde, stehen halt noch viele Projekte der unterschiedlichsten Gewerke an!

Das vollunterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² inkl. der anrechenbaren Fläche der großen und überdachten Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie das zur Straße gelegene und hausbreite Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 26 m² sowie die zur überdachten Terrassen mit Garten gelegene Wohnküche mit einer Größe von mehr als 15 m². Natürlich beherbergt die erdgeschossige Wohnebene auch ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss als Vollgeschoss ohne jegliche Dachschrägen. Hier finden Sie insgesamt 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Größen von 13,68 m², 12,42 m², das kleinste als Durchgangszimmer mit knapp 11 m² Wohnfläche sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Tageslichtbad weist eine Größe von ca. 5,3 m² aus.

Über die weiterführende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier wurden im Laufe der Zeit Vorbereitungen zum wohnlichen Ausbau in Form der Raumaufteilung getroffen. Das Dach weist keine Isolierungsmaßnahmen auf!

Die Oberböden sind überwiegend in Holzdielen, geschützt durch Teppich oder PVC-Auflagen, ausgeführt. Schön wäre es diese möglicherweise zu erhalten und aufzuarbeiten - eine Entscheidung die Sie treffen müssen!

Die Terrasse, direkt erreicht aus der Wohnküche, ist großzügig überdacht und bietet eine Grundfläche von ca. 27 m². Der anschließende Garten ist gepflegt und bietet viel Potential für die Familie.

Im Vollkeller finden Sie Vorratsflächen, die Waschküche sowie den Heizungsraum mit der lt. Energieausweis aus dem Jahre 2000 stammenden Gaszentralheizung. Die Waschküche ist zusätzlich mit einer Kelleraußentreppe an die Terrasse angebunden.

Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die gepflasterte Einfahrt bietet weitere Stellflächen.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, anlässlich dessen Sie bereits in die Umbau- und Modernisierungs-/Sanierungsplanung einsteigen können. Mögliche Umbaupläne sprechen Sie bitte en-detail mit den Baubehörden der Stadt Bedburg ab!