Erdgeschosswohnung in Bad Abbach

Moderne 5-Zimmer-Wohnung (135 m²) mit Sauna & großem Wohnbereich – zentral in Bad Abbach, ohne Makler

Objektbeschreibung
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – mitten im Zentrum von Bad Abbach erwartet Sie diese großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit stilvollem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Homeoffice oder Wellness-Oase – hier passt sich das Zuhause Ihrem Leben an.

Diese rund 135 m² große 5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1992, Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft). 2016/17 wurde sie umfassend modernisiert: neue Fenster, hochwertige Böden, abgehängte Decken mit LED-Spots, stilvolle Oberflächen. Zuletzt wurde sie 2024 erneut renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand.

Raumaufteilung & Ausstattung

Ca. 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 60 m², bodentiefe Fenster, Westausrichtung

Fußbodenheizung & LED-Spots in der gesamten Wohnung

Wellnessbereich: ca. 26 m² großer Raum ohne Fenster mit Sauna und Infrarotkabine

Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschmaschinenanschluss

Abstellraum mit ca. 8 m² innerhalb der Wohnung

Kein Balkon, kein Garten, kein privater Stellplatz

öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Park, Spielplatz und Burgberg fußläufig in 2–3 Minuten erreichbar


Eckdaten

Kaufpreis: 432.100 €

Der Preis basiert auf einer aktuellen Marktanalyse sowie einer fundierten Sach- und Vergleichswertbetrachtung – ist somit fair und realistisch angesetzt

Hausgeld: ca. 400 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklagen

Energieausweis: in Vorbereitung

Bezugsfrei ab Mitte Juli 2025


Verkauf erfolgt lastenfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer