Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Nordwest

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – dem grünen, zentrumsnahen Waldstraßenviertel – bieten wir Ihnen eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmalschutzobjekts und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung als auch als attraktives Eigenheim für Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:

großzügige Wohnfläche: ca. 100 m² mit durchdachtem Grundriss
solide Kapitalanlage: seit ca. 2005 dauerhaft vermietet – aktuell ca. 8.514 EUR p.a. zzgl. NK
exzellente Lage: Waldstraßenviertel – eine der besten Adressen Leipzigs
heller Wohnkomfort: Eichenparkett in den Wohnräumen, gespachtelte Wände
zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine + separates Masterbad
Westbalkon: ruhige Sonnenstunden mit Blick ins Grüne
Aufzug & Keller: barrierearmer Zugang und zusätzlicher Stauraum
großer Gemeinschaftsgarten: Grünfläche zur Mitnutzung für alle Hausbewohner

Das Gebäude:
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. 2000/2001 denkmalgerecht modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung und elektrische Anlagen erneuert sowie moderne Balkone mit Westausrichtung ergänzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit seinem imposanten Treppenhaus Altbauflair auf höchstem Niveau.

Lage - urban, grün und historisch:
Das Objekt liegt im Herzen des Waldstraßenviertels, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum idyllischen Rosental macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Balkon: ja, Westausrichtung
Kellerraum: vorhanden
Hausgeld: ca. 360,83 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)
Mieteinnahmen (IST): ca. 8.514 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Vermietet seit: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder als elegantes Zuhause in Toplage – diese Immobilie im Waldstraßenviertel verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und exzellenter Lage. Ein Angebot, das selten auf dem Markt ist.

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