Etagenwohnung in Köln-Eil

Diese klassische Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1969 und bietet auf rund 52m² Wohnfläche eine gute funktionale Aufteilung – ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung ist bereits geräumt und bezugsfrei, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Klarer Grundriss mit Entwicklungsmöglichkeiten
Die Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele samt Einbaunische. Die Küche – aktuell ohne Einbauten – lässt Raum für eine individuelle Lösung. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein geschützter Ort mit Blick ins Grüne, der sich mit wenig Aufwand neu in Szene setzen lässt.

Charme mit Substanz – bereit für die nächste Phase
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, großteils mit Verdunklungsoptionen, sowie ein bereits modernisiertes, weiß und grau gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein Erwerber wird wahrscheinlich bei Bodenbelägen, Wandgestaltung, Elektroinstallationen und Küchenausstattung Modernisierungen vornehmen, um heutigen Wohnkomfort und gestalterische Ansprüche zu erfüllen.

Technik, Komfort und Gemeinschaft
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung auf Ölbasis aus dem Jahr 2018. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eine Waschküche im Untergeschoss.

Solide wirtschaftliche Grundlage
Das monatliche Hausgeld beträgt 206 €, zuzüglich 30 € Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage belief sich zum 31.12.2024 auf 190.401,46 €; der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt bei 5.054,91 €. Die professionelle Hausverwaltung sorgt für transparente Abläufe und eine vorausschauende Instandhaltung.

Fazit
Diese Wohnung im soliden und gepflegten Acht-Parteien-Haus bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Sie richtet sich an Käufer, die ein Projekt mit Potenzial suchen – ob zur Eigennutzung oder als wertsteigernde Kapitalanlage. Ruhige Lage, Balkon und gute Bausubstanz inklusive.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohneinheit überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.