Immobilie in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger in ruhiger und grüner Lage von Freiburg-Landwasser. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines insgesamt 11-stöckigen Mehrfamilienhauses, das 1968 erbaut wurde. Das Gebäude ist gut instandgehalten und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand – insbesondere auch von außen.

Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und würde gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben – eine ideale Voraussetzung für ein langfristiges und stabiles Investment. Der Stellplatz befindet sich auf einem separatem Flurstück am Ende der Straße und ist für 20.000 € zu erwerben.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 4.488 € für die Wohnung und den extern vermieteten Stellplatz.

Der Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche ist durch die große Fensterfront und Balkontür angenehm hell. Die nach Süden ausgerichtete, lange Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der Bodenbelag besteht aus Parkett und Fliesen, das Badezimmer wurde modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung.

ie Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss stehen ein Waschraum, Trockenraum, ein Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Das Gebäude ist seit 1990 an das Fernwärmenetz der Badenova angeschlossen – eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Die Immobilie befindet sich in Erbpacht mit einer Restlaufzeit von ca. 41 Jahren. Die Erbpachtkonditionen gestalten sich wie folgt:

Erbpacht Wohnung:
bei Eigennutzung: 811 € / Jahr
bei Vermietung: 1.229 € / Jahr
alternativ: Einmalige Ablöse bei Eigennutzung: ca. 27.000 €
Erbpacht Stellplatz: 59 € / Jahr

Eine solide und gepflegte Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, modernisiertem Bad, grünem Ausblick, guter Energieeffizienz (Klasse C) und nachhaltiger Wärmeversorgung. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und planbaren Erbpachtkonditionen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.