Immobilie in Wunstorf

Viel Raum, viel Potenzial – 5,5-Zimmer-Wohnung mit
ausbaubarem 30 m² Dachboden.
Diese charmante 5,5 Zimmer Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche
befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten
Mehrfamilienhauses (6 Parteien) – und bietet neben
großzügigem Wohnkomfort auch eine besondere
Ausbauperspektive.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem durchdachten
Grundriss: Fünf helle Zimmer, eine separate Abstellkammer
innerhalb der Wohnung und ein Badezimmer mit Duschwanne
sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein geräumiger
Kellerraum (ca. 6m²) gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft
zusätzlichen Stauraum.
Das Highlight: Direkt über der Wohnung befindet sich ein ca.
30m² großer, ausbaufähiger Dachboden, der im Kaufpreis der
Wohnung mit enthalten ist und zur direkten Wohnung
zugeordnet ist. Mit entsprechender Baugenehmigung bietet sich
hier die einmalige Gelegenheit, den Wohnraum durch eine
interne Treppe zur Maisonette-Wohnung mit Penthouse-
Charakter zu erweitern. So schnell erhalten sie eine Wohnung mit
einer Wohnfläche von 133 m².
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete
beträgt ca. 1.020€, die Warmmiete liegt bei 1.300€ – damit eignet
sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage mit
Entwicklungspotenzial.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 445,00 €. Eine
Neue Heizungsanlage wurde 2017 installiert.
Ein Auszug des aktuellen Mieters, bei Eigennutzung des neuen
Eigentümers wäre ggf.. möglich und mit dem Kauf mit zu
vereinbaren.
Das Haus wird von einer angenehmen Eigentümergemeinschaft
bewohnt – ein freundliches Miteinander prägt das Wohnumfeld.
Ob Eigennutzung mit Zukunftsplanung oder solide Investition:
Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände – sie bietet
Perspektive.
*** Weitere Bilder folgen in Kürze ***