Erdgeschosswohnung in Grönwohld

Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilienanzeige eine große Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in Grönwohld zum Kauf an. Hierbei handelt es sich insgesamt um zwei helle Wohnungen, erbaut 1979 (Souterrain+ Erdgeschoß) und durch einen Dachgeschoss-Ausbau im Jahre 1998 ergänzt und aufgestockt.

Die über zwei Etagen gelegene Eigentumswohnung (eigenes Grundbuch) Erdgeschoss + Souterrain aus dem Jahre 1979 steht zum Verkauf.

Im Souterrain und im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 172m² Wohnfläche und weitere ca. 53m² Kellerflächen zur Verfügung. Dieser Wohnbereich, es handelt sich hier um das Ursprungsgebäude (Bj.1979) verfügt über fünf Zimmer zzgl. gr. Süd-West-Terrasse mit Garten-Grillkamin, Balkon und Gartenanteil. Im Kellerbereich stehen ein Werkstattraum, eine Waschküche inkl. Heizungsanlage und ein Duschbad sowie eine Pantryküche zur Verfügung.

Das Wohngebäude, die aufwendige Zuwegung und der vielseitig nutzbare Garten präsentieren sich in einen guten Zustand. Bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks ergibt sich ein interessantes Erscheinungsbild und eine individuelle Nutzung.

Die beiden Wohnungen sind von der Nordseite aus und über zwei Stufen der überdachten Zugänge begehbar. Ein weiterer Zugang, bei der zum Verkauf stehenden Immobilie, könnte über die Terrasse in den Souterrainbereich erfolgen.

Das Wohngebäude ist rechtlich aufgeteilt in zwei grundbuchlich, getrennte Wohneigentumsanteile mit Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. Baulasten oder Altlasten sind nicht vorhanden. Alle Baugenehmigungen liegen vor.

Im Souterrain und im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 172m² Wohnfläche und weitere ca. 53m² Kellerflächen zur Verfügung. Dieser Wohnbereich, es handelt sich hier um das Ursprungsgebäude (Bj.1979) verfügt über fünf Zimmer zzgl. gr. Süd-West-Terrasse mit Gartengrillkamin, Balkon und gr. Gartenanteil. Im Kellerbereich stehen ein Werkstattraum, eine Waschküche inkl. Heizungsanlage und ein Duschbad sowie eine Pantryküche zur Verfügung.

Souterrain = Wohnflächen- und Kellerbereich

Gleich rechterhand, hinter dem Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie vom Windfang/ Vorflur aus über eine massive Holztreppe in den großzügigen Flur-/Dielenbereich zu den drei Kellerräumen und in das wohnliche Souterrain. Die Kellerräume verfügen allesamt über eine lichte Höhe von ca. 245 cm. Ein Kellerraum wird als Werkstatt und Lagerfläche, ein weiterer Kellerraum als Heizungsraum und Waschküche sowie unterhalb der Treppe als Lagerfläche und Raum für Hausanschlüsse genutzt. Diese Räumlichkeiten verfügen über ca. 53 m² Nutzfläche.