Einfamilienhaus zum kaufen in Bundenthal

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und zwei Bädern – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche (inkl. 50 % angerechnetem Wintergarten) sowie einem kompakten Grundstück von 229 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Funktionalität – ideal, um anzukommen, durchzuatmen und sich einfach wohlzufühlen.

Wohnen mit Atmosphäre – Erdgeschoss ca. 79,2 m²
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme, einladende Stimmung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 33,4 m²), der in der kühlen Jahreszeit für behagliche Abende sorgt. Der angrenzende Wintergarten (Grundfläche ca. 18,8 m², zur Wohnfläche mit 50 % = ca. 9,4 m²) mit Zugang zur geschützten Terrasse lädt ein, die Sonne zu genießen – egal zu welcher Jahreszeit.
Die große Küche (ca. 18,4 m²) ist ein Ort für Genuss und Geselligkeit – mit Platz für gemeinsames Kochen, Lachen und Leben. Ein Tageslichtbad mit moderner, bodentiefer Dusche (ca. 6,0 m², saniert 2012), ein praktischer Eingangsbereich (ca. 2,6 m²) und ein zentraler Flur mit Treppe (ca. 9,4 m²) runden das Erdgeschoss ab.

Rückzugsorte im Obergeschoss – ca. 71,7 m²
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – das Obergeschoss bietet mit drei hellen Schlafzimmern (ca. 17,7 m², 13,6 m² und 13,2 m²) Raum für individuelle Entfaltung. Ein weiterer Pluspunkt: das zweite Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche (ca. 2,7 m², saniert 2002) – ideal für Familien. Der Flur mit ca. 9,9 m² schafft Verbindung zwischen den Räumen und führt auf den Balkon – ein Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne.

Besonderheit
Terrasse – Ein Teil der sonnigen Terrasse befindet sich über der eigenen Garage und gehört zum Haus – etwa die Hälfte der Gesamtfläche. Siehe Flurkarte welche Sie im Exposé erhalten. Da beide Häuser aktuell demselben Eigentümer gehören, ist derzeit keine bauliche Abgrenzung zwischen den beiden Terrassenflächen vorhanden. Eine optische Trennung – z. B. durch eine Mauer oder einen Zaun – ist möglich und sollte zukünftig umgesetzt werden. Die Grenze des Grundstücks verläuft zwischen den Garagen.

Nutzfläche & Parkmöglichkeiten
Das voll unterkellerte Haus bietet mit drei Kellerräumen reichlich Stauraum. Eine integrierte Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus bieten Komfort im Alltag – ob für Gäste oder das zweite Auto.

Technik & Ausstattung
Öl-Zentralheizung von 1989 (Rückbau empfohlen, Heizöltanks im Keller des Nachbarhauses)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Elektrik von 1987
Heizkörper von 1995
Leitungen teils bereits in Kupfer
Fenster aus dem Jahr 1987
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seinem durchdachten Grundriss, sondern auch mit seiner einladenden Atmosphäre. Der Kamin sorgt für Wärme, der Wintergarten für Licht und das Zusammenspiel aus alten Details und modernen Elementen für echten Wohncharakter. Ideal für alle, die mehr als nur vier Wände suchen – nämlich ein Zuhause mit Herz und Potenzial. In Kombination mit dem benachbarten, ebenfalls verfügbaren Haus eröffnen sich zudem wunderbare Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen