Einfamilienhaus zum kaufen in Bundenthal

Ein Ort zum Ankommen – Einfamilienhaus mit Wintergarten, Holzkamin, großem Garten, elektrischem Garagentor, 40 m Straßenfront, 5G-Empfang und herrlichem Ausblick

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Bundenthal ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Ort mit Seele, der Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Gebaut 1969, verbindet es massive Bauweise mit durchdachter Aufteilung, Licht, Weite und einem Garten, der Herzen höherschlagen lässt. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, ca. 47,8 m² Nutzfläche (insgesamt ca. 148,8 m² Gesamtfläche), einer Grundstücksgröße von 388 m², einer Straßenfront von ca. 40 Metern, ca. 200 m² Gartenfläche und mobilem 5G-Empfang ist dieses Haus bereit für neue Geschichten – vielleicht Ihre.

Wohnen mit Struktur & Charme – Raumaufteilung im Überblick

Obergeschoss – ca. 65,0 m² Wohnfläche

Wohnzimmer: 17,6 m²
Schlafzimmer 1: 12,9 m²
Schlafzimmer 2: 9,7 m²
Schlafzimmer 3: 7,9 m²
Tageslichtbad (saniert 2021) mit bodentiefer Dusche: 4,3 m²
Wintergarten: 13,0 m² (zur Wohnfläche mit 50 % = 6,5 m²) – mit gemütlichem Holzkamin
Flur: 7,1 m²

Erdgeschoss – ca. 36,0 m² Wohnfläche

Esszimmer: 16,0 m² – ideal für gesellige Abende
Küche: 9,7 m² – funktional, hell, mit Blick ins Grüne
Eingangsbereich: 6,4 m²
Flur: 3,9 m²

Nutzfläche – ca. 47,8 m²

Drei Kellerräume: 6,8 m², 7,2 m², 17,0 m²
Garage: 16,8 m² mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Haus
Gesamtfläche (Wohn- + Nutzfläche): ca. 148,8 m²
Ein zentrales Treppenhaus verbindet beide Etagen – strukturiert, praktisch, zukunftstauglich.

Draußen genießen – Garten, Terrasse, Hof & Fernblick
Ein echtes Highlight ist der nach oben versetzte, ca. 200 m² große Garten mit Weitblick über Bundenthal – liebevoll angelegt, ideal für Sonnenstunden, Gemüsebeet oder Rückzugsort. Die Terrasse (teilweise über der Garage) ist direkt über den Wintergarten begehbar – durch den Holzkamin auch in der Übergangszeit ein besonderer Ort mit viel Atmosphäre.

Und dann der Hof neben dem Haus – großzügig und vielseitig:
Platz für mehrere Fahrzeuge
Wohnwagen, Anhänger oder Motorrad
Lagerfläche für Holz
Ideal für Hobbys, Werkbank oder Spielbereich

Die ca. 40 m lange Straßenfront sorgt nicht nur für eine repräsentative Außenwirkung, sondern auch für hervorragende Zugänglichkeit. Die Terrasse ist derzeit offen zum Nachbarhaus (ebenfalls im Eigentum), kann aber baulich problemlos abgegrenzt werden.

Ausstattung & Technik im Überblick

Grundstücksgröße: 388 m²
Straßenfront: ca. 40 m
Gartenfläche: ca. 200 m² mit Fernblick
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 47,8 m²
Gesamtfläche: ca. 148,8 m²
Baujahr: 1969
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1992 (Warmwasser über die Heizung)
Elektrik: Originalinstallation aus dem Baujahr
Fenster: Isolierverglast (überwiegend 1969), große Fensterflächen 2008 erneuert
Heizungsrohre: teils Kupfer, teils verzinkter Stahl
Bad: Saniert 2021 – Tageslicht, große Dusche
Wintergarten: ca. 13 m² mit Holzkamin & Zugang zur Terrasse
Garage: ca. 16,8 m², mit elektrischem Rolltor & direktem Zugang ins Haus
Rollläden: an allen Fenstern
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Türen & Zargen: Buche-Massivholz
Mobilfunkempfang: 5G verfügbar

Mehr als vier Wände – ein Zuhause mit Herz Dieses Einfamilienhaus bringt alles mit, was man sich für ein erfülltes Leben wünscht: einen klugen Grundriss, helle Räume, gemütliche Rückzugsorte und Freiraum im Grünen. Der Wintergarten mit Holzkamin, der Ausblick über Bundenthal, die funktionale Garage mit Hauszugang und der vielseitige Hof machen aus diesem Haus ein echtes Wohlfühl-Zuhause – für heute, morgen und viele Jahre.