Einfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg an der Laaber

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und 2023 im Innenbereich umfassend saniert. Die Wohnfläche von rund 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Im EG befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC untergebracht.

Das OG verfügt über insgesamt vier Räume: drei Schlafzimmer sowie ein Vorraum, der aktuell als Büro bzw. Ankleide genutzt wird, aber auch anderweitig verwendet werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bisher nicht ausgebaute DG zu Wohnraum umzugestalten.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 200 m² Fläche. Gegenüber befindet sich eine Grünfläche mit ca. 174 m², die zum Objekt gehört. Dort stehen eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Anbau. Laut mündlicher Auskunft der Gemeinde wäre an dieser Stelle auch ein Neubau einer Garage möglich. Genauere Details müssten mit der Gemeinde abgestimmt werden.

Zur Außenanlage des Hauptgrundstücks gehören ein Garten mit altem Holzstadl sowie ein Technikraum, in dem die 2023 installierte Pelletheizung untergebracht ist. Der Holzstadl kann alternativ auch als überdachte Sitzgelegenheit oder Terrasse genutzt werden.

Auf einen Blick:

EG:
* Wohnen / Kochen / Essen: ca. 28 m²
* Gästezimmer: ca. 8 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* WC

OG:
* Ankleidezimmer: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 11 m²
* Badezimmer: ca. 12 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.