Etagenwohnung in Emden-Barenburg

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.

Letzte Erhöhung der Kaltmiete 2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 bis 550 € im Monat!


Attraktive Rendite - direkter Cashflow nach Mieterhöhung

Diese Wohnung überzeugt mit starken Kennzahlen und echtem Vermögensaufbau (Beispielrechnung)

Bruttorendite:  8 %

Eigenkapitalrendite im Beispielszenario: ca 14 %

Positiver Cashflow ab dem ersten Monat - nach Steuern

Jährlicher Vermögenszuwachs: über ca. 1.828 € (durch Tilgung und Steuerersparnis)

Ein Investment mit direktem Ertrag und langfristigem Mehrwert - ideal für Kapitalanleger, die auf solide Performance setzen.



Steuerliche Abschreibung optimieren - Mehr Cashflow nach Steuern

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile in Höhe von mehreren hundert Euro jährlich: Aktuell wird die Wohnung mit einer verkürzten Abschreibungsdauer von rund 32 Jahren vor (entspricht ca. 3,03 % AfA jährlich) abgeschrieben

Zudem kann der Gebäudeanteil im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung steuerlich optimiert und separat ausgewiesen werden - ein wertvoller Hebel zur Reduzierung Ihrer Steuerlast.


Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit Steuerberatern oder Gutachtern zur optimalen Gestaltung.



Finanzierung optimieren - Liquidität und Eigenkapitalrendite erhöhen

Durch eine clevere Kaufpreisgestaltung lassen sich Finanzierung und Rendite gezielt verbessern:

Der Verkäufer kann die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) in Höhe von ca. 7 % übernehmen

Der angepasste Kaufpreis beträgt dann 81.000 €

Ermöglicht eine 100 % Finanzierung über die Bank (ca. 5.000 € an Eigenkapital gespart)

Die Eigenkapitalrendite wird spürbar gesteigert



Starke Bewertung als Finanzierungsgrundlage

Für diese Immobilie liegt eine aktuelle Bankeinwertung in Höhe von 127.700 € vor - deutlich über dem angesetzten Kaufpreis von nur 74.900 €.


Vorteile für Kapitalanleger:

Höherer Beleihungswert kann zu besseren Zinssätzen führen

Fremdkapitalquote kann optimiert werden

Starke Bewertung bietet eine solide Grundlage für die Finanzierung und erhöht die Sicherheit für Kreditgeber

� Die vollständige Einwertung finden Sie im Anhang


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