Erdgeschosswohnung in München-Perlach

Puristische Eleganz, ein durchdachtes energetisches Konzept und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität dieser in monolithischer Bauweise neu errichteten und im März 2025 fertiggestellten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten.

Das ca. 591 m² große Grundstück in einem grünen, nach Süden unverbaubarem Umfeld macht Wohnen in diesem Objekt einzigartig.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einer Ost-Terrasse (ca.12qm), ein Masterbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Gäste-Dusch-Bad.

Alle Wohn-und Schlafräume verfügen über große bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und einen besondere Raumwirkung sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 46 qm große offene Wohnbereich, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Eine schwellenlos und barrierefrei begehbare Süd-Terrasse mit ca. 43 m² Fläche erweitert den Wohnbereich und führt direkt in den ca. 250 qm großen, traumhaften Süd-Garten, der zum Entspannen, genießen der Natur oder zum Feiern mit Freunden und Familie einlädt.

Die luxuriöse Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale (siehe Ausstattung) u.a. mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in jedem Raum.

Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Appartement, als abgeschlossene Einheit, im Untergeschoß.
Das Appartement ist mit einem Duschbad, WC sowie der Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche oder Sauna, ausgestattet.
Das Appartement eignen sich zum Beispiel für ein Homeoffice, ein Au pair, Hobby, Gäste oder auch für Pflegepersonal.

Zudem verfügt die Wohnung über eine große Einzelgarage mit Anschluss für eine Wallbox, einen separaten Abstellraum im Untergeschoss und ein Fahrradraum mit Ladestationen für e-Bikes.