Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Bayreuth

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, in solider Massivbauweise errichtetes
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in hervorragender, ruhiger Lage von
Bayreuth. Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten fußläufig von der
Innenstadt entfernt und bietet eine Top-Adresse für Mieter und Kapitalanleger
gleichermaßen.
Das Haus umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten auf ca. 240 m²
Wohnfläche und ca. 1156 m² Grundstücksfläche. Besonders hervorzuheben ist der große Garten auf dem eine bauliche Nachverdichtung möglich wäre.
Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Die Räume der gut geschnittenen drei 3-Zimmer-Wohnungen schaffen eine
helle und freundliche Atmosphäre, wobei auch ein gewisser Sanierungsbedarf
bedacht werden sollte.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine überdachte
Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im 1. Stock verfügt über
einen großzügigen Balkon. Von jeder Einheit gelangen Sie von der Diele aus in
alle Räume, die Küche, das separierte WC und das Bad. Alle Bäder verfügen
über ein Tageslichtfenster. Die Bäder sind gepflegt, aber nicht mehr ganz
zeitgemäß.
Das Anwesen ist komplett unterkellert und jede Wohnung verfügt über ein
privates Kellerabteil, einen gemeinsamen Waschkeller und dem Heizungsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung, Warmwasser über dezentrale Durchlaufwasserheizer.
Der große Garten, den alle Mieter nutzen dürfen, bietet viel Platz zum
Entspannen, Ruhe genießen und für gesellige Stunden im Freien.
Eine Garage und Stellplatz davor, befinden sich auf dem Grundstück, weitere
Parkmöglichkeiten findet man an der Straße.

Eckdaten für Kapitalanleger im Überblick:
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1156 m²
Ist-Mieteinnahmen: 1497,49€ / Monat; 17.969,64€ / Jahr
Soll-Mieteinnahmen: 2400,00€ / Monat; 28.800€ / Jahr
Steigerungspotenzial vorhanden, alle Mietverträge sind im Rahmen der
gesetzlichen Vorgaben anpassbar.

Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen
Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf!