Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Buchholz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohngegend in Duisburg Buchholz. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden bereits vollständig saniert. Im Obergeschoss wurden zwar aufgrund bestehender Vermietung keine Sanierung durchgeführt, jedoch sind Wasser- und Stromleitungen für eine Erneuerung vorbereitet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde 1959 erbaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.
Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Das Apartment im Dachgeschoss verfügt über ein Wohn-und Essbereich, Schlafbereich und ein Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein großen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das große Schlafzimmer kann in 2 Räume geteilt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Gemeinschaftsraum im Keller bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner und kann zudem als Trockenraum genutzt werden. Zudem gehören zum Haus eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Das Erdgeschoss hebt sich hierbei besonders hervor, da es einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten bietet mit einer Loggia und Terrasse sowie Zugang zur Garage. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Etage entweder selbst zu nutzen oder weiterhin als rentable Kapitalanlage zu vermieten.

Mit der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die bereits erfolgten Renovierungen sowie die laufenden Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses.

Mietaufstellung
Erdgeschoss ca. 72 m²: derzeit vom Eigentümer bewohnt; potenzielle Kaltmiete: ca. 850 €)
Erstes Obergeschoss ca. 64 m²: Kaltmiete 478 €
Dachgeschoss ca. 46 m²: Kaltmiete 450 €