Etagenwohnung in Bergheim

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 in einer angenehmen Wohnlage von Bergheim.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien ideale Wohnbedingungen schafft.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Highlight dieser Immobilie: Ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Garten mit einer Fläche von ca. 342 m² – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern, die sich nach Freiraum im Grünen sehnen. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen, Spielen, Anbauen oder für gemütliche Grillabende im Sommer – ein seltenes Privileg in dieser Größenordnung, das für innerstädtisches Wohnen nicht selbstverständlich ist. Ein vorhandener Strom- und Wasseranschluss im Garten sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und eröffnet weitere Gestaltungsoptionen – sei es für die Installation einer Beleuchtung, eines Gartenhauses oder die Bewässerung Ihrer Pflanzen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gepflegten Zustand und eine klare, funktionale Aufteilung. Die drei Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Die Küche ist separat angelegt und ermöglicht durch ihre Größe eine praktische Einrichtung mit Essgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist somit angenehm hell und gut belüftet. Dank der bereits erfolgten Freistellung ist die Wohnung ab sofort bezugsfrei, was Eigennutzern einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht – ohne Wartezeiten oder vorherige Kündigungsfristen.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, die Ihnen eine unabhängige Steuerung und individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf etwa 160 Euro. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Energieeffizienzklasse liegt bei F, der Energieträger ist Gas.

Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah leben, aber dennoch auf ein entspanntes Umfeld nicht verzichten möchten.

Diese Wohnung ist besonders für Eigennutzer interessant, die ein bezugsfreies, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten suchen – sei es zur Selbstverwirklichung im Grünen, zur Entspannung im Alltag oder als sicheres Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Ein attraktives Gesamtpaket, das Wohnen mit Lebensqualität verbindet und in dieser Form nur selten angeboten wird.