Einfamilienhaus zum kaufen in Kamp-Lintfort

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Kamp-Lintfort (Rossenray)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit bisher "privater Nutzung im Obergeschoss und "gewerblicher Nutzung (Werkstatt Radio- und Fernsehtechniker) im Erdgeschoss".

Nach Rücksprache mit dem Bauamt sollte eine "Nutzungsänderung des gesamten Hauses in Wohnraum" möglich sein. Somit wäre auch aufgrund der örtlichen Gegebenheiten eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus denkbar. In den Bädern (EG, OG) wurden hierzu bereits Vorkehrungen getroffen, wie z.B. der Einbau von "Wasserzählerstationen" (Unterputz).

Die Wohnfläche liegt aktuell (nur für das Obergeschoss und die anteiligen Flächen der beiden Terrassen) bei insgesamt ca. 112 m². Hinzu kommt der "noch gewerbliche Teil im Erdgeschoss" mit weiteren rd. 100 m² Fläche. Bei einer Zusammenlegung würde die gesamte Wohnfläche dann ca. 212 m² betragen.

Die Grundstücksgröße liegt bei insgesamt ca. 478 m².

Das Wohnhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 6,0 Zimmer (Realisierung weiterer Räume ist im Erdgeschoss möglich) zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder (je mit Dusche und WC) sowie ein Abstellraum. Das Objekt ist zu ca. 60 % unterkellert (ca. 58 m²).

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großer Raum (ehemalige Werkstatt, ca. 71 m²), 2 weitere Räume (ehemals 2 x Lager, ca. 11 m² u. ca. 7 m²) mit Dusche, ein Gäste-WC. Vom großen Raum aus haben Sie den direkten Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks (überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, 2 Garagen) mit herrlichem Blick in den eigenen Garten. Das Erdgeschoss wurde so umgestaltet, dass man über den hinteren Eingang heute einen barrierefreien bzw. altengerechten Zugang hat.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 11 m² u. ca. 18 m²), ein Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²), die Küche (ca. 11 m²), das Bad mit begehbarer Dusche und WC (ca. 6 m²). Zudem haben Sie im Flur des Obergeschosses einen praktischen Abstellraum (ca. 2 m²).

Der Spitzboden stellt Ihnen aufgrund der niedrigen Deckenhöhe lediglich eine Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Der Zugang zu dieser Räumlichkeit erfolgt ausschließlich über eine Ausziehleiter, die sich im Flur des Obergeschosses befindet.

Im Untergeschoss befinden sich der Flur/Heizungsraum (ca. 8 m²), ein Vorratsraum (ca. 21 m²), ein Partyraum (ca. 16 m²) sowie ein Hobby-/Hausanschlussraum (ca. 10 m²).

Direkt hinter dem Haus wurde eine überdachte Terrasse (ca. 13 m²) errichtet. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine weitere nicht überdachte Sonnenterrasse (ca. 22 m²), die auch z.B. als Stellplatz für ein Wohnmobil (bis ca. 7,20 m) geeignet ist. Die Zufahrt kann nach Öffnung des seitlichen Tores (linke Seite) erfolgen.

Zu dieser Immobilie gehören 2 eigene Garagen (Bj. ca. 2021, Fertigbauweise, Licht- u. Stromanschluss), je mit elektrischem Tor und Fernbedienung.

Die Außenanlage wurde sehr schön und pflegeleicht angelegt.

Der hauseigene Brunnen (mit Tauchpumpe) kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedenste Investitionen getätigt, einige zählen wir hier kurz auf:

- ca. 2025 Neuer Eingangsbereich, neue Haustür, neuer Zaun, neue Stufen, neues Geländer u.v.m.
- ca. 2024 Neue Zaunanlage linke Seite
- ca. 2021 2 neue Garagen in Fertigbauweise mit elektr. Schwenktoren, Licht- und Stromanschluss
- ca. 2021 EG umfangreich saniert, neue begehbare Dusche, neues Gäste-WC, neues Fenster, Hauswirtschaftsraum u.v.m.
- ca. 2020 Terrasse Neugestaltung, neue Terrassenüberdachung
- ca. 2019 OG neues Bad, komplett kernsaniert, begehbare Dusche u.v.m.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 108 m².