Mehrfamilienhaus zum kaufen in Löwenstein

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für professionelle Immobilieninvestoren, Aufteiler oder Bauträger, die gezielt nach entwicklungsfähigen Bestandsobjekten mit solider Substanz und hohem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Derzeit umfasst das Erdgeschoss eine rund 170 m² große Fläche, die bislang als Schreinerei genutzt wurde. Dank großzügiger Belichtung und günstiger Raumproportionen eignet sich dieser Bereich ideal für eine Umnutzung zu modernen Wohneinheiten. Eine angrenzende Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche erweitert die Optionen – sei es als Bestandteil eines künftigen Wohn- oder Gewerbekonzepts.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Wohneinheit mit etwa 103 m² Wohnfläche. Direkt angrenzend liegt eine ca. 44 m² große, bislang nicht ausgebaute Fläche, die vielseitige Möglichkeiten bietet – etwa zur Erweiterung der bestehenden Einheit oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnungen. Eine mögliche Dachterrasse über der Garage würde das Wohnkonzept zusätzlich aufwerten.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 41 m². Diese Fläche lässt sich flexibel gestalten – sei es zur Vergrößerung der bestehenden Einheit oder zur Schaffung weiterer Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Bühnenraum im Dachgeschoss, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und zusätzliche Mehrwerte für künftige Eigentümer oder Nutzer schaffen kann.

Das Gebäude ist teilunterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, Umnutzung oder Aufteilung ergeben sich interessante Perspektiven – etwa für lukrative Mieterträge, Einzelverkäufe (ETW) oder die Entwicklung eines mehrteiligen Wohnprojekts im Bestand.

Die Kombination aus funktionalem Nutzungskonzept, strukturellen Ausbaureserven und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionschance für Marktakteure mit Weitblick, die auf Substanz, Potenzial und Flexibilität setzen.