Erdgeschosswohnung in Lörrach

Diese großzügige 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 26 m² Terrasse und einem Gartenanteil vereint moderne Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort. Die barrierefreie Planung, lichtdurchflutete Räume mit 2,50 m Deckenhöhe und ein offener Wohn-/Essbereich schaffen ein exklusives Wohnambiente – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Gebäude erfüllt den zukunftsorientierten KfW-40-QNG-Standard und besteht aus nur drei Wohneinheiten. Die Lage des Objektes in Lörrach-Brombach verbindet Waldrandlage mit exzellenter Anbindung.

Günstige KfW-Finanzierung:
- Niedrige Zinsen über KfW-Programme (z. B. 297/298)
- Tilgungszuschüsse bei Einhaltung der Förderbedingungen


zusätzlich Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

Dank der KfW-40-QNG-Förderung profitieren Kapitalanleger auch von erheblichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Vereinfachtes Beispiel bei einer steuerlichen Grundlage von 42 %
Basis: 546.000 € Kaufpreis

• Gebäudeanteil: 436.800 € (80 %)

• Sonder-AfA (10 % für 4 Jahre): 43.680 € p.a.
→ Steuerersparnis: 18.346 € p.a.
• Lineare AfA (5 % ab Jahr 5): 21.840 € p.a.
→ Steuerersparnis: 9.173 € p.a.

• Gesamte Steuerersparnis in 10 Jahren: 128.419 €