Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

Willkommen in Dormagen-Nievenheim – einem charmanten Stadtteil mit hoher Lebensqualität zwischen Köln und Düsseldorf. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Geschichte, Potenzial und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1961/1962 in Reihenbebauung errichtete Eckhaus steht auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei nahezu identische Dreizimmerwohnungen – ein ideales Zuhause für Familien, Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist verklinkert, vollunterkellert und solide gebaut. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche und sind über das zentrale Treppenhaus separat begehbar. Im Erdgeschoss öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Ein eigener Brunnen unterstützt die Bewässerung des Gartens auf nachhaltige und kostensparende Weise. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ihrem großen Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende im Freien.

Interessant ist auch der nachträglich ausgebaute Dachgeschossbereich: Hier befindet sich eine zusätzliche, kleinere Wohneinheit, die in der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich oder als potenzielle Erweiterung der bestehenden Wohnungen.

Das Objekt steht derzeit komplett leer – eine Seltenheit und ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die das Haus sofort neu und renditeorientiert vermieten möchten. Aufgrund der Aufteilung in separate Einheiten bietet sich hier ein besonders flexibles Investitionsmodell an. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Dormagen und die gute Lage in Nievenheim sorgen für eine attraktive Vermietungsperspektive. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Wert der Immobilie langfristig weiter steigern – eine Investition mit Zukunft.

Gleichzeitig spricht das Haus auch Eigennutzer an, die ein Zuhause für mehrere Generationen suchen. Ob gemeinsames Wohnen mit den Eltern, erwachsenen Kindern oder als großzügiges Einfamilienhaus – die Raumstruktur erlaubt verschiedene Lebensmodelle unter einem Dach. Auch ein Umbau zu einer einzigen, großen Wohneinheit ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage direkt neben dem Haus – ein weiterer Pluspunkt in dieser gefragten Wohnlage.

Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Kombination aus beidem: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Entwicklungspotenzial und ein Zuhause mit Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Gelegenheit in bester Lage von Dormagen-Nievenheim.