Einfamilienhaus zum kaufen in Kalkar

Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss in begehrter Lage der beliebten Stadt am Niederrhein, Nordrhein-Westfalen.

Kalkar besticht durch seine historische Altstadt und vielfältige Freizeitangebote. Der zentrale Marktplatz mit charmanten Gassen sowie die beeindruckende St. Nicolai Kirche gehören zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Der Wisseler See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Camper, während der Mühlenhof Golf & Country Club Golfliebhaber begeistert. Familien kommen im Wunderland Kalkar voll auf ihre Kosten, einem bekannten Freizeitpark. Naturfreunde können die Auenlandschaft der Bislicher Insel erkunden, ein Paradies für Vogelkundler und Radfahrer. Auch die nahegelegene Stadt Xanten mit ihrer historischen Architektur sowie den Freizeitmöglichkeiten an der Xantener Nord- und Südsee ist einen Besuch wert. Kalkar und seine Umgebung bieten eine perfekte Mischung aus Kultur, Natur und Freizeitaktivitäten – ideal für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Das Objekt liegt ruhig in einer Stichstraße, dennoch nur wenige Gehminuten vom Herzen Kalkars entfernt – die wichtigsten Lagekriterien sind somit erfüllt.

Grundstück: ca. 548 m²

Der Garten wurde im südlichen Bereich großzügig gestaltet, inklusive einer Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise. Neben der Terrasse befindet sich ein Design-Teich mit Wasserlauf, umgeben von Rasenfläche und natürlicher Einfriedung, was einen privaten Rückzugsort schafft. Aufgrund der erhöhten Lage zum Straßenbereich sowie gepflegter Hecke ist Privatsphäre garantiert – dies gilt auch für den rückwärtigen Bereich, der als Privatzone vom Elternschlafzimmer aus genutzt werden kann. Der Außenbereich ist mit Terrasse, Sitzecke, Sträuchern und Rasenfläche gestaltet. Für eine Grundwasserpumpe samt Bewässerungssystem sowie zwei Mähroboter ist gesorgt, sodass Sie die Sommertage entspannt genießen können.

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Baujahr / Renovierung: ca. 1977 / 2018–2022
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet; die Zwischendecke zum Dachgeschoss besteht aus Holzträgern. Im Zuge der Renovierung wurden sowohl Haus als auch Garten modernisiert und hochwertig gestaltet.

Wohnfläche: ca. 167 m² plus Vollkeller als Nutzfläche


- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC, Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und offener Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, offener Bereich (z.B. Büro oder Hobbyraum), Badezimmer mit Loggia
- Untergeschoss: Hobbyraum, Flur, Waschraum, Heizungsraum, Dusche sowie mehrere Abstellräume



Untergeschoss: Teilweise ausgebauter Bereich geplant als Partyraum oder Saunabereich; helle Dusche und WC vorhanden.

Heizung & Energie:
Moderne Gaszentralheizung (2010) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Dachgeschoss und Untergeschoss. Zahlreiche Heizkörper sind bereits für eine Erdwärmepumpe vorbereitet. Eine 8,192 kWp Photovoltaikanlage (Einbau 2018) inklusive etwa 10 kw BYD-Speicher (2022) ermöglicht erhebliche Kosteneinsparungen.

Garage & Stellplätze:
PKW-Garage mit davorstehendem Carport; zusätzliche Parkmöglichkeiten im Eingangsbereich; E-Auto-Ladepunkt vorhanden.

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Kaufpreis: € 569.900,--