Etagenwohnung in Frankfurt-Bonames

Sie suchen eine solide Investition in Frankfurt? Dann habe ich genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht eine gepflegte 75 m² Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Wichtige Details auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 75 m²
Lage: Frankfurt am Main, Stadtteil Frankfurter Berg
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon , Kellerabteil
Mieteinnahmen: 800,57€ monatlich. Davon zahlt der Mieter 416,47€
Im Vorraus geleistete Zahlung durch die Stadt FFM 383,90€ mtl.
Hausgeld: Aktuell 424,00 € monatlich, davon 136,14€ nicht umlegbar.
Grundsteuer: diese beläuft sich jährlich auf 196,56 € (16,38€ mtl.) Neuberechnung 2025
Kaufpreis: 330.000 € verhandelbar über die Differenz der bereits im Voraus geleisteten Zahlung der Belegungsrechte bis 2032
Der verhandelbare Betrag des Kaufpreises beläuft sich somit auf die geleistete Differenz der Restlaufzeit

Besonderheiten:
Der Käufer verpflichtet sich die Kooperation mit der Stadt Frankfurt (Schlauvermieten) bis zum Ablauf im Jahre 2032 zu übernehmen.
Die Wohnung ist für die nächsten 7 Jahre ausschließlich zur Kapitalanlage vorgesehen, da die Belegungsrechte an die Stadt Frankfurt bis zum Jahr 2032 abgetreten wurden.
Die Miete fließt pünktlich und regelmäßig.
Es besteht kein Investitionsstau: Die Fassade befindet sich in der Renovierungsphase, der Aufzug wurde 2013 erneuert, das Dach wurde 2017 sowie der Warmwasser Aufbereitungskessel 2024 erneuert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert, inklusive eines FI-Schutzschalters für Küche und Bad.
Der Vinylboden wurde durch matte Feinsteinzeug Fliesen in der gesamten Wohnung ersetzt und neu verlegt. Die Wände im Badezimmer sind bis zur Deckenhöhe ebenfalls neu verfließt worden sowie der Fußbodenbelag dessen.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken befinden sich Fußläufig.
Autobahnanschluss an die A661 in 3 Min. zu erreichen.