Erdgeschosswohnung in Ottobrunn

Die Wohnung ist seit 13 Jahren vermietet, wird aber ab dem 1.3.2026 frei. Also Perfekt, um es selbst zu bewohnen oder nach eigenen (Preis)-Vorstellungen neu zu vermieten.

Zum Verkauf steht eine kleine und gemütliche 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 74 m2 Wohnfläche und mit knapp 100 m2 eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht in der Parkwohnanlage Lenbachallee in Ottobrunn. Zur Wohnung gehört ein ca. 15 m2 großer Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist nicht dabei, lediglich 4 Stellplätze im Freien nur für die Bewohner der WEG.

Die Räume verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, getrenntes Bad und WC und einer eingebauten ALNO-Küche. Die beiden Kinderzimmer können auch anderweitig genutzt werden (Home Office, Gästezimmer, Esszimmer etc.). Der direkte Zugang zum Garten und auf die Terrasse laden zu einem entspannten Relaxen im Garten ein. Genießen Sie die Ruhe und die Natur.

Die Häuser wurden Mitte der 60-er Jahre gebaut. Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2000/2001 komplett energetisch saniert. Das Dachgeschoss wurde komplett neu gebaut.

Es gibt keine zwingend zu erledigenden Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten, aber optische Dinge können gerne nach so langer Zeit der Vermietung ausgetauscht werden (z.B. Laminatböden, Innentüren, Rollos etc.).

Hausgeld für 2026 lt. Wirtschaftsplan beträgt 507€ (u.a. wegen dem hohen Heizungsverbrauch der bisherigen Mieter). Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan 2026 und Energieausweis liegen vor.

Preis: 7.500 € / m2

MAKLER bitte nicht anrufen oder kontaktieren- keine Chance!!! Ich verkaufe meine eigene Wohnung- ohne Provision!