Dachgeschosswohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Diese 2024 frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz vereint modernes Wohnen mit einem zukunftssicheren Investmentkonzept. Perfekt für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und ein wachstumsstarkes Umfeld setzen.

� Investmentdaten (für Kapitalanleger):
• Kaufpreis (inkl. Nebenkosten): 276.000 €
• Kaltmiete gesamt (WG-Konzept): 1.295 €/Monat
• Miete/m²: ca. 19,9 €
• Bruttorendite: ca. 5,6%
• AfA: 8,3 %
• Cashflow nach Steuern: +400 €/Monat
• Mietmodell: Vermietung als 3er-WG (aktuell vermietet)

✨ Highlights auf einen Blick:
• Frisch renoviert in 2025 – hochwertige Ausstattung
• Neue Einbauküche mit modernen Geräten
• Modernes Bad mit Fußbodenheizung und Badewanne
• Attraktive WG-Aufteilung mit drei ähnlich großen Zimmern
• Zentrale Lage in Reudnitz, nahe Universität, Innenstadt & ÖPNV
• DG-Wohnung im 5. OG, über Aufzug bis zur vorletzten Etage
• Kellerraum inklusive

� Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung ist bereits vermietet an eine 3er-WG mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.295 €.
Das nicht umlagefähige Hausgeld liegt bei 187 €/Monat (davon 56 € Instandhaltungsrücklage; Rest Miet- & WEG-Verwaltung).

Die Mitverwaltung übernimmt die komplette Betreuung, inkl. Neuvermietung bei Mieterwechsel und Kommunikation mit den Mietern – einfacher geht’s nicht für Kapitalanleger.

Hinweise:
Es handelt sich derzeit um eine unverbindliche Interessenabfrage. Ein Verkauf ist bei konkretem Interesse kurzfristig möglich.
Einige Fotos zeigen beispielhafte Ausstattung aus der Wohnung oder vergleichbaren Einheiten
Bitte keine Makleranfragen.