Sonstige in Berlin-Lichtenberg

Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1938. Sie ist Teil einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 114 Einheiten, verteilt auf drei miteinander verbundene Häuserblöcke, die in Hufeisenform angeordnet sind. Die ca. 70 m² große Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur Hofseite, der zusammen mit dem ruhigen Schlafzimmer und dem hellen Badezimmer zur parkähnlich gestalteten Hofanlage ausgerichtet ist. Diese grüne Oase im Innenhof bietet Fahrradabstellplätze, gepflegte Wege und einen diskret integrierten Müllplatz – ein echtes Plus für das Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über:
• ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Platz für Wohn- und Essbereich,
• eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, die durch ihre Großzügigkeit und den schönen Blick ins Grüne überzeugt,
• ein ruhiges Schlafzimmer mit Morgensonne,
• ein separates, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet,
• ein Tageslichtbad mit Badewanne,
• sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnanlage wurde 2018 umfangreich modernisiert:
• drei neue Gaszentralheizungen wurden installiert (Contracting-Modell),
• das Dachgeschoss wurde ausgebaut,
• neue Fenster eingebaut.

Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und seit dem 01.03.2005 zuverlässig vermietet. Die Mieterin hat geäußert, eventuell im Mai 2029 auszuziehen.

Wirtschaftliche Eckdaten:
• Kaltmieteinnahme: 585,76 € / Monat
• Hausgeld: 292 € / Monat
• Energiebedarf: 104,70 kWh/(m²·a)

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die in einem aufstrebenden Berliner Stadtteil solide investieren möchten.