Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Im Herzen Dortmunds, an der Sonnenstraße 146, steht ein besonderes Mehrfamilienhaus zum Verkauf – ein fünfgeschossiges Wohngebäude von 1908, Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Immobilie verbindet zentrale Lage, soliden baulichen Zustand und Entwicklungspotenzial.

Das Haus umfasst fünf Vollgeschosse mit je einer Wohnung sowie ein großes unausgebautes Dachgeschoss. Für den Dachausbau liegt bereits eine vorläufige Genehmigung vor – ideal für Investoren. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 531,5 m², das Grundstück 344 m².
Der zur Souterrainwohnung gehörende, ca. 150 m² große private Gartenbereich ist vom gemeinschaftlich genutzten Innenhof des historischen Quartiers abgegrenzt und verfügt über eine Terrasse mit direktem Ausgang aus der Wohnung, die sich auf der Rückseite des Hauses ebenerdig befindet

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die innere Treppe zwischen dem Souterrain und dem Erdgeschoss, die aktuell eine Nutzung als Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten ermöglicht – ideal für Eigennutzer mit Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Trennung beider Wohnungen ist unkompliziert möglich, sodass eine separate Vermietung jederzeit wiederhergestellt werden kann.

Alle Wohnungen sind mit modernen Gasetagenheizungen (gewartet Anfang 2025) ausgestattet. Die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Fassade frisch gestrichen. Der Gesamtzustand ist gut, es besteht kein akuter Renovierungsbedarf. Jede Wohnung hat einen Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Drei der fünf Wohnungen sind aktuell unbefristet vermietet, mit Mieteinnahmen von rund 3.000 € monatlich. Die Mieter gelten als zuverlässig. Die Verwaltung erfolgt direkt durch den Eigentümer – es fallen keine Verwalterkosten an.

Der gültige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 147,8 kWh/m²*a aus (gültig bis März 2033).