Doppelhaushälfte zum kaufen in Neuried (Baden)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einem sonnigen Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 119 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und einer 2022 sanierten Dusche.

Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert, unter anderem durch den Einbau einer effizienten Holzpelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Der Keller bietet neben großzügigem Stauraum ein bereits ausgebautes Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Zwei weitere Kellerräume verfügen über Ausbaupotenzial und könnten perspektivisch zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen.

Ein Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für die Kinder zum Spielen. Der Eingangsbereich wird gemeinschaftlich mit der benachbarten Haushälfte genutzt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt davor. Ein gemeinsamer Abstellraum in der Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Für das Grundstück besteht Erbpacht mit 536,89 € jährlichem Erbpachtzins für die evangelische Kirche. Die Restlaufzeit des derzeitigen Erbpachtvertrages beträgt 68 Jahre.