Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rotenburg an der Fulda

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Restaurant-/Gewerbefläche in der verkehrsberuhigten Stadtmitte von Rotenburg an der Fulda. Im Haus befinden sich ein großes Restaurant mit Wintergarten und Gewölbekeller, eine Gewerbefläche sowie vier vermietete Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Die vier Wohnungen haben eine Wohnfläche von 250 m². Das Restaurant verfügt über 160 m² Gasträume sowie 40 m² Nutzfläche. Die Wohnungen wurden fortlaufend instandgehalten und haben keinen Renovierungsstau. Die Wohnung zur Straßenseite im 1. Obergeschoss wurde erst im Jahr 2023 umfangreich renoviert.

Das Restaurant und eine große Wohnung im 1. Obergeschoss wurden 1990 von der Malsfelder Brauerei für über 1 Mio. DM umgebaut. Die anderen Wohnungen wurden im Jahr 2006/2007 entkernt und komplett neu ausgebaut. Im Dachgeschoss wäre der Ausbau einer weiteren, fünften Wohnung möglich.

Die Fenster der Straßenseite (Wetterseite) wurden im Jahr 2004 erneuert. Alle Fenster sind in gutem Zustand (2-fach verglast) und wurden im Sommer 2024 von außen neu gestrichen.

Die Wohnungen und das Restaurant werden durch Gasthermen beheizt. Die Gasthermen im Restaurant sowie im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2023 erneuert. Die Gastherme des 2. Obergeschosses stammt aus dem Jahr 2004.

Die Aufteilung des Restaurants ist wie folgt:
- Hauptgastraum: 88,5qm
- Kleiner Gastraum/Ladenfläche: 19qm
- Wintergarten: 23qm
- Gewölbekeller: 30qm
- Küche: 26qm
- Getränkekeller: 13qm
- Lager und Kühlräume: 16qm

Aktuell ist das Restaurant noch bis zum 31.08.2025 an die Stadt Rotenburg verpachtet.

Die Fläche vor dem Haus kann für Außengastronomie genutzt werden.

Zu dem Haus gehört auch eine Garage, welche aktuell vermietet ist.