Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reutlingen

Entwicklungspotenzial mit KfW-Förderung – Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen-Betzingen
Das Wohn- und Geschäftshaus „Im Dorf 30“ in Reutlingen-Betzingen bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler oder Investoren. Auf einem ca. 473 m² großen Grundstück wurde bereits die Projektentwicklung für 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit genehmigt – mit rund 703 m² Wohn- und ca. 101 m² Gewerbefläche.

Die Immobilie wird aktuell teilvermietet (3.150 €/Monat) – das Bestandsmietpotenzial liegt bei ca. 6.020 €, nach Sanierung sogar bei rund 13.000 € monatlich.

Durch kurzfristige Mietverhältnisse kann die Sanierung zeitnah und ohne lange Kündigungsfristen umgesetzt werden.

Geplante, bereits genehmigte Sanierung:
• Neues Dach (gedämmt nach EnEV 2016)
• 3-fach verglaste Fenster & Rollläden
• Neue Haustüren & Wohnungseingangstüren
• Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Neue Balkone
• Erneuerung von Steig- & Fallleitungen
• Komplette Elektrik & moderne Vinylböden
• Hochwertige Badezimmer

KfW-Fördervorteil (297/298 – EH 70 EE)
Bis zu 37.500 € Förderung pro Einheit, durch:
• 150.000 € Förderkredit
• 15 % Tilgungszuschuss (22.500 €)
• ggf. 10 % WPB-Bonus (15.000 €)

Zwei mögliche Strategien:
1. Bestandshaltung:
• Ca. 5 % Mietrendite nach Sanierung
• Förderungen & Abschreibung nutzen

2. Einzelverkauf:
• Aufteilung bereits erfolgt
• Entwicklungsertrag von bis zu 750.000 € möglich

Genehmigt, förderfähig, flexibel – ein starkes Projekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Reutlingen.