Einfamilienhaus zum kaufen in Polsingen

Zwei modernisierte Wohnhäuser, große Scheune mit Potenzial und über 2.400 m² Grund – dieses Anwesen in Ursheim bietet Raum für Familie, Vermietung oder neue Ideen – nur wenige Minuten vom Hahnenkammsee entfernt – ideal für Familien, Vermieter oder Selbstständige.

In ruhiger Dorflage von Ursheim – nur wenige Minuten vom Hahnenkammsee entfernt – erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit zwei modernisierten Wohnhäusern, einer großen Scheune und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden, vermietbarer Einheit und möglichem Baugrund eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Haupthaus (ca. 140 m² Wohnfläche):

Das Wohnhaus aus den 1950er-Jahren wurde umfassend modernisiert und bietet:

Vier Schlafzimmer

Zwei zeitgemäße Bäder

Gäste-WC

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss

Teilkeller als Vorrats- oder Abstellraum

Neue Fenster, Leitungen und Heizkörper

Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz mit sehr niedrigen Betriebskosten

Separates Austragshaus (ca. 60 m² Wohnfläche):

Das freistehende Nebenhaus ist hochwertig saniert und aktuell für 550 €/Monat kalt vermietet.
Ideal als:

Kapitalanlage

Wohneinheit für Familie oder Gäste

Wohnen für Pflegepersonal oder Monteure

Nebengebäude & Ausbaupotenzial:

Massive Scheune mit ca. 100 m² – z. B. für Werkstatt, Lager oder als Ausbaureserve

Zusätzliche Einheit (ca. 25 m²) mit eigenem Eingang und Bad – z. B. Büro oder Gästezimmer

Dachgeschoss der Scheune bietet weiteres Ausbaupotenzial

Grundstück mit möglichem Baugrund:

Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum – ob für Gartenfreunde, Tierhaltung oder neue Bauideen:

Ca. 2.467 m² Gesamtfläche

Zwei mögliche Bauparzellen à ca. 700 m² – nach Rücksprache mit dem Bauamt grundsätzlich denkbar

Energie & Nachhaltigkeit:

Photovoltaikanlage mit ca. 14.000 kWh/Jahr

Einspeisevergütung: 54,6 Ct/kWh (laufend bis 2026)

Anschluss an das Nahwärmenetz – effizient und kostengünstig

Fazit:

Dieses Anwesen bietet mehr als nur ein Haus:
Zwei modernisierte Wohnhäuser, drei Wohneinheiten, eine große Scheune mit Potenzial, laufende Mieteinnahmen, eine starke PV-Anlage und möglicher Baugrund machen das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder Menschen mit Ideen.