Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saarbrücken

Solides Mehrfamilienhaus mit Perspektive: drei Einheiten, ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen inklusive Keller – dazu ein ca. 600 m² großes Grundstück mit Garten, Garage und Stellplätzen. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Finanzierungsstrategie.

Die Aufteilung ist durchdacht: drei abgeschlossene Wohnungen, insgesamt acht Zimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet mit eigenem Gartenzugang – besonders attraktiv für Familien oder naturverbundene Mieter. Alle Einheiten verfügen über separate Gasthermen (Abrechnung direkt mit dem Versorger), die Elektrik wurde 2015 erneuert, die Fenster 2008 gegen doppelt verglaste Modelle ausgetauscht. Das Dach stammt noch aus dem Ursprungsjahr 1960.

Im Keller finden Sie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockengelegenheit – praktisch und gut organisiert. Die Garage sowie zusätzliche Stellplätze erweitern das Angebot sinnvoll und bieten weiteres Vermietungspotenzial.

Die aktuelle Vermietung liegt unter dem Marktwert – eine moderate Anpassung der Kaltmieten ist möglich und würde die Rendite deutlich verbessern. Ideal also für Investoren, die langfristig denken, oder für Selbstnutzer, die zwei Wohnungen vermieten und damit die Finanzierung stützen wollen.

Hinweis: Rechtsseitig an der Immobilie befindet sich noch eine weitere große Garage mit Stellplätzen. Diese kann mit erworben werden, der Preis wäre dann 345.000,-€

Die Mietpreise in Brebach-Fechingen entwickeln sich aktuell stabil mit leicht steigender Tendenz. Wohnungen erzielen durchschnittlich rund 9,30 € pro Quadratmeter, bei Häusern liegt der Mittelwert etwas höher bei knapp 9,90 €/m². Diese solide Entwicklung stärkt die Attraktivität des Standorts besonders für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und zuverlässige Mietrendite setzen.

Kurz gesagt: Substanz, Potenzial und eine flexible Nutzung – dieses Haus bringt alles mit. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden keine Fotos der Mietwohnungen produziert.