Einfamilienhaus zum kaufen in Wallenhorst

Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Wallenhorst-Rulle

In einer ruhigen Wohnstraße von Wallenhorst-Rulle erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Auf einem rund 1.286 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer gelegen, bietet die Immobilie ca. 156 m² Wohnfläche (zzgl. Wintergarten, Balkon und Terrasse) – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit separater Einheit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassisches Raumangebot mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC sowie einem Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der den Blick in den weitläufigen Garten freigibt.

Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu eigenständige zweite Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC und Bad mit Wanne. Eine sonnige Loggia erweitert den Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Partykeller, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Dusche und WC. Zum Außenbereich gehören zwei Garagen, eine Gartenhütte und ein überdachter Lagerplatz – viel Raum für Hobbys und Ideen.

Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Heizungsanlage, Elektrik, Fenstern, Sanitär- und Oberflächenbereichen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2041. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.600 € jährlich. Ein Verlängerungsangebot liegt bereits vor: Bei Verlängerung beläuft sich der Erbbauzins auf 342,94 € monatlich.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.