Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Zum Verkauf steht eine ansprechende und ca. 92 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1923 errichtet wurde und das mit seiner schönen und denkmalgeschützten Klinkerfassade einen historischen Charme vermittelt. Über reichlich Charme verfügt auch die Wohnung und sie zeichnet sich durch ein besonderes Wohngefühl, eine großzügige Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten aus, die sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind eignen. Ein weiteres Highlight ist der sonnige und zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Balkon, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- gute und großzügige Raumaufteilung
- moderne und gepflegte Einbauküche (u. a. mit Gas-Herd und Waschmaschinenanschluss)
- sonniger und überdachter Balkon (Südwestausrichtung), von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreichbar
- ca. 3 m hohe Decken
- original Schiebetür als Raumteiler, zwischen Wohn- und Wohn-/Esszimmer
- Parkett-, Schieferfliesen- und Laminatbodenbeläge
- modernes und stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Mosaikfliesen, Wanne, Duscharmatur und Fenster
- große Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- moderne Wohnungseingangstür/Kassettentür mit Oberlicht
- schönes Treppenhaus mit Terrazzoboden
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung, Energieverbrauchsausweis, 104,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
- Kellerraum mit Strom/Licht

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Die Südstadt überzeugt durch ihren charmanten Mix aus Gründerzeitarchitektur, urbanem Lebensgefühl und grünen Rückzugsorten.
Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km bis zum Bahnhof) vielfältig vorhanden. Der schöne Maschsee und die weitläufigen Grünflächen der Alten Bult sowie des dahinterliegenden Stadtwaldes Eilenriede bieten zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bus-, U-Bahn- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Hildesheimer Straße, den Bischofsholer Damm und die Bundesstraße B3, B6 und B65 gewährleistet.