Erdgeschosswohnung in Köln-Bayenthal

Willkommen in der Tacitusstraße 7A, 50968 Köln – einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Herzen von Bayenthal!

Diese charmante und zukunftsichere Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2005 bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche, sondern punktet mit zwei traumhaften Gartenbereichen – einer nach vorne, einer nach hinten – jeweils mit Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten ☀️�.

Bitte beachten Sie: Die Eigentumswohnung wird ausschließlich mit lebenslangem Wohnrecht der Verkäuferin verkauft. Sie übernimmt 500 € monatliche Miete und außerdem sämtliches Hausgeld für Wohnung und Stellplatz – eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere und verantwortungsbewusste Investmentmöglichkeit suchen. Dieses Wohnrecht ist im Verkaufspreis fair und transparent eingepreist.

�️ Wohnung & Ausstattung
Diese nahezu barrierefreie Wohnung liegt ruhig im Innenbereich der Wohnanlage und bietet hochwertige Ausstattung sowie modernen Wohnkomfort:

- Zwei sonnige Gärten – genießen Sie den Tag im Grünen, ganz egal wo die Sonne steht ☀️�
- Bodentiefe, schallisolierte Fenster
- Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes, wohnliches Ambiente
- Offene Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Elektrogeräten
- Zwei Schlafzimmer, davon eins mit innenliegendem Master-Bad inklusive Eckbadewanne �
- Zusätzlich: Gäste-WC mit eigener Dusche – praktisch & komfortabel
- Helle Fliesen in beiden Bädern
- Fernwärme & Fußbodenheizung – energieeffizient & klimafreundlich (Effizienzklasse B)
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis mit eigenem Grundbuch inklusive – in Bayenthal ein echtes Plus! �
- Aufzug & Lastenaufzug – ideal auch bei Mobilitätseinschränkungen ♿


� Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld Wohnung: 306 € monatlich (davon 200,75 € umlagefähig)
- Hausgeld Tiefgarage: 44 € monatlich (davon 30,46 € umlagefähig)
- Modernisierungen/Sanierungen: – u. a. zuletzt durchgeführt Dachsanierung 2024 & Teilsanierung der Tiefgarage 2025
- Grundstücksgröße: ca. 949 m²

✅ Fazit für Kapitalanleger
Diese gepflegte Gartenwohnung ist ruhig, energieeffizient, komfortabel und zukunftssicher – verbunden mit einer langfristig planbaren Vermietung. Dank der Übernahme sämtlicher laufender Kosten durch die Verkäuferin bietet sich hier eine risikoarme Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Interesse geweckt?
Sichern Sie sich diese besondere Investitionsmöglichkeit in Köln-Bayenthal – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! �