Etagenwohnung in Nürnberg-Dutzendteich

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg-Hasenbuck. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Aktuell ist sie sehr gut vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer

Zwei gemütliche Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Praktische, offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

Besondere Merkmale

Sonniger Balkon für entspannte Stunden

Hochwertige Ausstattung nach Kernsanierung

Neue Gaszentralheizung (Einbau 2020)

Zufahrt zum Grundstück über eine Privatstraße

Sehr gute Vermietungssituation

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen sowie die Hauseingangstür und die Treppenhausfenster ausgetauscht. 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter gesteigert wurde.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und attraktiv vermietet – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.

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