Etagenwohnung in Erftstadt

Platz, Platz, Platz...
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine leerstehende Wohnung im Ober- und Dachgeschoß eines Zweifamilienhauses, die ab sofort zum Verkauf steht. Neben fünf einladenden Zimmern gibt es in der Wohnung auch zwei schöne Badezimmer. Ein Highlight ist die zum größten Teil überdachte Dachterasse: Diese können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung stehen Ihnen auch ein Kellerraum und zusätzlich ein abschließbares Abteil im Keller..
Die Garage (25.000) ist übergroß und mit E-Sektionaltor und Dachdämmung überdurchschnittlich gut ausgetstattet. Davor befindet sich ein 7m langer Stellplatz.
Das Haus hat eine lange Geschichte. Im Krieg wurde es zerstört und dann neu aufgebaut. Im Jahr 2000 wurde es aufgestockt (komplett neuer Dachstuhl) und überall umfassend saniert, so dass es sich von der Substanz her heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Auch im Anschluss wurde weiter investiert: Die Außendämmung (2016), die neue Haustür (2020) und die neue Gas-Brennwert-Heizung (2023) sorgen für eine gute Energiebilanz.
Die Nebenkosten ("Hausgeld") sind sehr niedrig bzw. nicht vorhanden, da es sich um eine 3er-Eigentümergesellschaft handelt - ohne Verwalter, Aufzug, Gartenpflegekosten oder dergleichen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Streichen, Böden etc.), was im Preis berücksichtigt ist. Hier können Sie mit etwas Geschick Eigenleistungen erbringen und alles schön und genau nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer ebenso wir für Vermieter (bei einer Miete von 10.-/m2 ergibt sich eine ansehnliche Brutto-Rendite von 5,5% für die Wohnung. Die Garage erzielt 4,8% bei einer Miete von 100.-/Monat).
Sämtliche Informationen sind unverbindlich und rechtlich nicht relevant. Alle Unterlagen können zur Überprüfung bereitgestellt werden.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!