Sonstige zum kaufen in Walluf

Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Häusschen (ca. 35qm) in wunderbarer Lage in direkter Nachbarschaft zum Wallufer Rheinufer / Weinfass. Erstmalig wurde es 1893 in einem Schriftstück erfasst - das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt.
Das Tiny House hat zwei helle Zimmer (Hochparterre und
1.0G) und bietet alles, was man zum Leben braucht. Die Pantryküche befindet sich im 1.OG im Flur. Das Badezimmer ist im Erdgeschoss und beinhaltet eine Badewanne. Die Etagen sind mit einer charmanten, aber steilen Holztreppe verbunden.
Das Häusschen ist sicher vermietbar für 610€/ Monat, alternativ bietet es sich als Wochenendsitz oder AirBnB an. Aufgrund der möglichen Mieteinnahmen von 610€/Monat kalt ergibt sich unsere Verkaufsvorstellung von 172.020€ (7.230€/a x 23,5 (entspricht einem Zinssatz von 4,25%) = 172.020€).
Bei anfallenden Renovierungsarbeiten an der Außenhülle können Sie natürlich die Denkmal AfA nutzen. Das bedeutet als Eigennutzer bekommen Sie 90% der Kosten von der Steuer innerhalb von 10Jahren wieder - Vermieter sogar 100% in 12Jahren.
Anwohnerparkplätz sind in unmittelbarer Nachbarschaft verfügbar.

Die eigentliche Grundstücksgröße beträgt 25qm und zusätzlich erwerben Sie 50% Eigentum an 18qm die mit dem Nachbar als Erschließung gemeinschaftlich genutzt werden.