Reiheneckhaus zum kaufen in Schwalbach am Taunus

In ruhiger und grüner Lage von Schwalbach am Taunus erwartet Sie dieses außergewöhnliche Reihenendhaus, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und Aufstockung im Jahr 2022 nahezu einem Neubau entspricht. Auf einem ca. 372 m² großen Grundstück entstand ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit 160 m² Wohnfläche, das durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1969 wurde vollständig entkernt, energetisch nach dem KfW-55-Standard saniert und um ein weiteres Geschoss aufgestockt – aus einem Flachdach wurde ein neues Satteldach mit zusätzlichem Wohngeschoss.

Sämtliche Leitungen für Wasser, Strom und Netzwerk wurden erneuert. Auch der gesamte Innenausbau, das Dach, alle Fenster sowie die Fassadendämmung und Verputzung wurden im Rahmen der Sanierung 2022 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung mit moderner Solarthermieunterstützung, die über eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Gebäude verteilt wird.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohngeschosse + Vollkeller und bietet 7 Zimmer sowie 4 moderne Bäder – jeweils eines auf jeder Etage und ein weiteres im Keller. Die Duschen sind bodentief, ein Bad verfügt zudem über eine Badewanne.

Ein Highlight ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit edlen Fliesen, einer großen Schiebetür zur Terrasse, modernen elektrischen Rollläden und einer stilvoll integrierten, offenen Küche. Der lichtdurchflutete Charakter der Räume wird durch helle Wände und durchdachte Raumaufteilungen unterstrichen.

Das aufgestockte Obergeschoss ist aktuell nur über eine Außentreppe erreichbar, kann aber durch eine nachträgliche innenliegende Treppe problemlos in die restliche Wohneinheit integriert werden. Alternativ besteht die Möglichkeit zur separaten Nutzung, z. B. als Einliegerwohnung oder zur Vermietung – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Push & Pull-Lüftungsanlage im EG und 1. OG sowie Klimaanlagen im Dachgeschoss. Die Nebenkosten betragen nur ca. 350 € pro Monat. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die moderne, nachhaltige Bauweise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich allerdings NICHT in der Nähe vom Haus befindet, sowie eine Terrasse mit Pergola, von der Sie ins Grüne blicken.

Ein echtes Unikat für alle, die ein durchdachtes, energieeffizientes und vielseitig nutzbares Zuhause suchen!