Erdgeschosswohnung in Wassenberg

In einer ruhigen Wohnlage von Wassenberg-Myhl wurde dieses moderne und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade im Jahre 2013 in massiver Bauweise auf einem ca. 510m² großen Grundstück errichtet.

Die Zuwegung zum Hauseingang sowie die vor dem Wohnhaus befindlichen Kfz-Stellplätze sind im Fischgrätmuster gepflastert. Der Erdgeschosswohnung stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Durch die mit Glaseinsätzen bestückte Eingangstür gelangt man in den mit Granitplatten belegten Hausflur mit den Zugängen zu den beiden Wohnungen. Das Treppenhaus ist mit einem Edelstahlgeländer versehen und bietet die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten.

Die Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche, die über eine geräumige Garage verfügt, befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar.

Die modern gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet einen geräumigen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die Einbauküche verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich sowie der Flur sind mit rustikalen Echtholzdielen belegt, die die gesamte Wohnung aufwerten. Das Highlight im Wohn-Essbereich ist die Galerie mit Dachflächenfenstern, die durch die enorme Deckenhöhe ein einzigartiges Raumgefühl schafft.

Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte, große Sonnenterrasse, die mit einer seitlichen Beschattungsanlage und Deckenspots ausgestattet ist. Hier kann man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen. Es gibt genügend Platz für eine Grillecke und eine gemütliche Sitzgelegenheit für die ganze Familie. Rechts neben der Immobilie gibt es weiteren Platz, der ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Ein straßenseitiges Eingangstor ermöglicht den Zugang in den Garten.

Der Außenbereich wird durch ein hübsches Blumenbeet mit Sträuchern und kleinen Bäumen harmonisch abgerundet. Der Heizraum, in dem die moderne Vaillant-Wärmepumpe untergebracht ist (Energieausweis in Vorbereitung), die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Abstellraum sind rückwärtig über den Garten zugänglich.

Neben dem Wohnzimmer findet man einen gut geschnittenen Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das schick gestaltete Gäste-WC, das sich durch tolle Naturstein-Mosaikplatten als ein optisches Schmuckstück präsentiert. Gleich nebenan ist der geflieste Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche vorhanden.

Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das große Schlafzimmer mit einem praktischen, abgetrennten Ankleidebereich und passenden Einbauschränken. Die beiden als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind mit schickem Design-Vinyl belegt. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, das einer Wellnessoase gleicht. Dieser Raum besticht durch seine Großformatfliesen, die in der Trendfarbe „Greige“ gehalten sind.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und sehr gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohngegend mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Für angenehme Wärme sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Paar. Ein Blickfang ist der großzügige Blumengarten sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.

Der Kaufpreis für diese einzigartige Eigentumswohnung beträgt 330.000 €.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg + Kreis Heinsberg.